Immobilien
Rentabilitätsrechner
Berechne und vergleiche Kennzahlen zu Immobilien-Investition
Bewerten Sie Ihre Immobilieninvestition mit unserem kostenlosen Renditerechner. Analysieren Sie Rentabilität und Mietrendite für Gewerbe-, Ferien- und Anlageimmobilien einfach und präzise.
| Einnahmen | Kosten | Gewinn | absetzbare Kosten | Kreditrate | Bruttorendite | Eigenkapitalrendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Der Gewinn spiegelt den tatsächlichen Geldfluss wider, der durch eine Immobilie generiert wird. Einfach ausgedrückt: Der Gewinn ist die Differenz zwischen den Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum.
Die Berechnung des Gewinns erfolgt anhand dieser Formel:
Jährlicher Gewinn = Jährliche Mieteinnahmen - Betriebskosten - Jährliche Darlehenszahlungen
In unserem Berechnungsmodell verwenden wir folgende Formel:
Jährlicher Gewinn = (Monatliche Miete * 12 * (1 - Leerstandsrate / 100))
- Jährliche Betriebskosten
- (Monatliche Darlehenszahlung * 12)
Ein positiver Gewinn bedeutet, dass die Einnahmen die Ausgaben übersteigen. Das ist das Ziel jedes Immobilieninvestors. Ein guter Gewinn sollte nicht nur die laufenden Kosten decken, sondern auch einen Puffer für unerwartete Ausgaben und idealerweise einen Gewinn bieten.
Als Faustregel gilt: Ein jährlicher Gewinn von 5-10% des Immobilienwertes wird oft als attraktiv angesehen. Allerdings hängt die Definition eines "guten" Gewinns von verschiedenen Faktoren ab, wie dem lokalen Immobilienmarkt, der Finanzierungsstruktur und den individuellen Zielen des Investors.
Ein negativer Gewinn bedeutet, dass die Ausgaben die Einnahmen übersteigen. Dies kann kurzfristig akzeptabel sein, etwa bei Renovierungsarbeiten zur Wertsteigerung. Langfristig sollte der Gewinn jedoch positiv sein, um eine nachhaltige Investition zu gewährleisten.
Warnsignale für einen problematischen Gewinn sind:
Der Gewinn ist eine wichtige, aber nicht die einzige Kennzahl für Immobilieninvestitionen. Andere relevante Werte sind:
Der Gewinn sollte immer im Kontext dieser anderen Kennzahlen betrachtet werden, um ein ganzheitliches Bild der Investition zu erhalten.
Angenommen, wir haben folgende Werte für eine Immobilieninvestition:
Der jährliche Gewinn würde sich wie folgt berechnen:
Jährlicher Gewinn = (1.500 € * 12) - 3.000 € - (1.000 € * 12) = 18.000 € - 3.000 € - 12.000 € = 3.000 €
In diesem Beispiel hätten wir einen positiven jährlichen Gewinn von 3.000 €, was auf eine solide Investition hindeutet.
Bedenken Sie, dass jede Immobilieninvestition einzigartig ist. Eine sorgfältige Analyse des Gewinns, kombiniert mit anderen finanziellen Kennzahlen und einer gründlichen Marktanalyse, ist unerlässlich für eine fundierte Investitionsentscheidung.